Андрей Смирнов
Время чтения: ~15 мин.
Просмотров: 0

Правила подготовки к отопительному сезону

Возможные проблемы и неисправности

Несмотря на прочность приборов, иногда элеваторный узел отопления дает сбои. Горячая вода и высокое давление быстро находят слабые места и провоцируют поломки.

Это неизбежно случается, когда отдельные узлы имеют сборку ненадлежащего качества, расчет диаметра сопла выполнен неверно, а также по причине образования засоров.

Шум

Элеватор отопления, работая, может создавать шум. Если такое наблюдается, значит, в выходной части сопла в процессе эксплуатации образовались трещины или задиры.

Причина появления неровностей кроется в перекосах сопла, вызванных подачей теплоносителя под высоким давлением. Такое случается, если избыточный напор не дросселируется регулятором расхода.

Не соответствие температуры

Качественную работу элеватора можно поставить под сомнение и тогда, когда температура на входе и выходе слишком различается с температурным графиком. Скорее всего, причиной тому завышенный диаметр сопла.

Не правильный расход воды

Неисправный дроссель приведет к изменению расхода воды в сравнении с проектным значением.

Такое нарушение легко определить по изменению температуры во входящей и обратной трубопроводных системах. Проблема решается путем ремонта регулятора расхода (дросселя).

Неисправные элементы конструкции

Если схема присоединения отопительной системы к наружной тепловой магистрали имеет независимый вид, то причину некачественной работы элеваторного узла могут вызвать неисправные насосы, водонагревательные узлы, запорная и предохранительная арматура, всевозможные утечки в трубопроводах и оборудовании, неисправность регуляторов.

К основным причинам, негативно влияющим на схему и принцип работы насосов, можно отнести разрушение эластичных муфт в соединениях насоса и валов электродвигателя, износ шарикоподшипников и разрушение посадочных мест под них, образование свищей и трещин на корпусе, старение сальников. Большинство перечисленных неисправностей устраняется ремонтом.

Неудовлетворительная работа водонагревателей наблюдается, когда нарушена герметичность труб, произошло их разрушение либо слипание трубного пучка. Решение проблемы состоит в замене труб.

Засоры

Засоры – это одна из распространенных причин плохого теплоснабжения. Их образование связано с попаданием грязи в систему, когда грязевые фильтры неисправны. Увеличивают проблему и отложения продуктов коррозии внутри труб.

Уровень засорения фильтров можно определить по показаниям манометров, установленных перед фильтром и после него. Значительный перепад давления подтвердит либо опровергнет предположение о степени засоренности. Для прочистки фильтров достаточно отвести грязь через спускные устройства, находящиеся в нижней части корпуса.

Любые неполадки трубопроводов и отопительного оборудования должны устраняться незамедлительно.

Незначительные замечания, не влияющие на работу отопительной системы, в обязательном порядке регистрируются в специальной документации, их включают в план текущих или капитальных ремонтных работ. Ремонт и устранение замечаний происходит в летнее время до начала очередного отопительного сезона.

Работы, проводящиеся в целях подготовки к отопительному сезону

Все действия по восстановлению тепловых сетей должны быть увязаны с планом ремонта теплосиловых сил источников тепла. Лица, несущие ответственность согласно ранее упомянутому приказу, должны составить соответствующие акты и предоставить данные о сделанных объёмах ремонтов и итогах проведённых проверок. 

Проверка оборудования котельной 

При подготовке к периоду отопительных работ необходимо осуществить выполнение требуемых мероприятий, куда входят: ремонт поверхностей нагрева котла, замена не отлаженных частей труб, котловой гарнитуры, нагревателей воздуха и других установок; ремонты по восстановлению вентиляторов и насосов; ремонтно-восстановительные работы объектов химический подготовки воды, подачи топлива и электросилового оборудования; а также подготовление печей к отопительным работам и проверка приборов, меряющих тепло. 

По завершению всех работ по восстановлению происходит сборка тепловых схем котельных установок, где проходят гидроиспытания оборудования с давлением в 1.25 рабочего давления пара, находящегося в котле. 

Ремонтные работы  

По итогам весенних проверок должны быть осуществлены следующие виды ремонта:

  • замена частей труб, находящихся в плохом состоянии;
  • ремонт различных насосов, вентилей, воздушников и клапанов;
  • восстановление теплоизоляции и покрытия, способствующего не возникновению коррозии; 
  • ремонт или замена механизмов регуляции клапанов и устройств пуска, а также приборов, осуществляющих контрольно-измерительные работы;
  • очистка баков и грязевиков;
  • настраивание автоматики безопасности.

После проведения необходимых мероприятий происходит сбор тепловой схемы с последующими испытаниями. 

Как должны проверяться приборы 

Существуют определённые правила, согласно которым любой источник и приемник тепла необходимо снабдить приборами коммерческого учёта, а котельные и ИТП потребителей — снабжаться элементами системы безопасности. 

Чтобы работа всех устройств была налажена и надёжно протекала в осенне-зимний период, следует провести тщательную проверку, и если нужно, то ремонт следующих приборов: регулировка траты тепла и температуры; поддержка давления в устройствах подачи тепла автоматика работы дренажных насосов; а также приборов:

  • по защите тепловых систем от превышения давления или температуры в подающей сети либо падения давления;
  • по автоматическому включению запасного насоса и защите аккумуляторного бака от переполненности;
  • по давлению в сетевом трубопроводе.

Пусконакладка и режимные карты

За промывкой и испытаниями тепловых сетей гидравликой следует выполнение работ по пусконакладке на теплосиловых установках как у компаний, так и у потребителей. После их осуществления должны быть установлены режимные карты эксплуатации данного оборудования. 

Наиболее важные данные, учитывающиеся в описанных картах:

  1. Расчетные объемы теплового носителя по эксплуатационным участка теплосети.
  2. Рабочие параметры по давлению в сетевых трубопроводах: прямая и обратная линия.
  3. Рабочий температурный график сетевой воды, учитывая температуру воздуха.
  4. Траты теплового носителя у потребителей.
  5. Расчет расширения температуры теплосети.
  6. Анализирование режимов работы тепловой сети.
  7. Расчет размеров ограничительных шайб и сопел элеваторных узлов у потребителя.

Документ о готовности в сезону отопления 

По итогу окончания необходимых мероприятий по ремонту, включённых в план, устанавливаются сроки осуществления проверки качества и полноты объёма выполнения всех действий, а именно насколько они соответствуют плану. 

Чтобы оценить, насколько готовы потребители к периоду отопления, специальная комиссия проверяет:

  • полноту объёма выполнения всех мероприятий плана;
  • качество утепления объектов;
  • техническое состояние труб и арматуры;
  • наличие промывки, опрессовки устройств, режимных карт и наличие испытаний по наладке; 
  • работоспособность приборов, учитывающих электроэнергию;
  • функционирование автоматики безопасности;
  • наличие подтверждающих необходимых паспортов. 

Если выявлена полная готовность к началу отопления осенне-зимнего периода, то стартует подготовка акта, соответствующего всем правилам, подписанный членами специальной комиссии. Данный документ может быть подкреплён какими-либо важными замечаниями по работе с неполадками, по устранению которых паспорт в скором времени может быть получен потребителями.

Рассчитать стоимость подготовка жилого дома к отопительному сезону за Вас

В соответствии с нормативами, комитет делает итоги:

  1. Здание подготовлено к ОС;
  2. Здание подготовлено к ОС, если ликвидирует примечания в конкретный срок;
  3. Постройка не готова к ОС;

Если сооружение не подготовлено к зиме, комиссия комплектует список с периодами удалений. В случае готовности, службы местного самоконтроля по истечению полумесяца выдают документ подготовленности к ОП. Не подготовленным строениям сертификат выдают вслед поправки несоответствий и вторичной ревизии.

Имеются конкретные нормативы разработки к ОС теплохозяйств – их ставят местные организации госвласти. Сертификат, который они утвердили, необходим для проведения всеми учреждениями ЖКХ и иными ведомствами, отвечающих за работоспособность инфраструктур. Для реализации подготовленности котельных, окрестных ТЭЦ, к тому же внешних и внутренних теплолиний совершают их освидетельствование и диагностические операции.

Таким образом и производится подготовка жилого многоквартирного дома к ОС.

Формирование акта на основе осеннего осмотра

Следом за осуществлением ремонтно-восстановительных работ и технического обслуживания тепловых сетей созданная комиссия по подготовке обязана до пятнадцатого сентября провести осеннюю проверку осуществлённых мероприятий, надёжность и готовность объектов к периоду отопления. После выполнения данной процедуры лица, которые несут ответственность за исполнение мероприятий, должны скорректировать планы ремонтов, учитывая при этом все обнаруженные неполадки на объектах теплоснабжения. Такие недостатки должны быть устранены в обязательном порядке сроком до пятнадцатого сентября. Затем можно приступить к началу процедуры составления должных актов и получению подтверждающего паспорта. 

Соединение с действующими тепловыми сетями происходит до первого сентября, а после пятнадцатого сентября до старта сезона отопления осуществляются пробы, заключающиеся в запуске установок теплоснабжения. Согласно информации соответствующего Министерства Российской Федерации после проведения проверки около 950 субъектов электроэнергетики в 2019 году — 83 процента получили паспорта, подтверждающие их готовность к периоду отопления. На других объектах мероприятия продолжаются. 

План подготовки к отопительному сезону

Для подготовки к периоду отопления недостаточно провести только технические работы. Она подразумевает проведение еще ряда мероприятий:

  1. Регулярное проведение курсов для повышения квалификации работников, обслуживающих тепловые сети. Они должны иметь достаточные знания и уровень квалификации, чтобы уметь экстренно провести ремонтные работы котельных и тепловых пунктов.
  2. Проведение инструктажей для сотрудников аварийных служб.
  3. Подготовка к работе инженерных систем, имеющихся внутри дома. В случае обнаружения неисправностей, проводится их восстановление, а при необходимости – замена конструктивных элементов.
  4. Осмотр оборудования и инвентаря, имеющегося внутри дома.
  5. Проверка работы средств связи.
  6. Ревизия тепловых узлов. Подразумевает проведение ряда мероприятий, направленных на определение степени износа узлов, их надежности и возможности дальнейшей эксплуатации.
  7. Осмотр приборов учета для определения работоспособности. При необходимости они могут быть заменены.
  8. Определение целостности пломб. Если она нарушена, узел тепловой сети считается вышедшим из строя.
  9. Проверка теплопотребляющих установок.

Также проверяется, подготовлены ли к работе теплопотребляющие установки. Они должны иметь потребительный режим, который указан в договоре ресурсоснабжения. Выполняется проверка задолженностей по уплате расходов за поставляемую тепловую энергию.

Стоимость подготовки теплового пункта к отопительному сезону

Подготовка ИТП, ЦТП к отопительному сезону Стоимость услуг, с НДС
Зависимая система отопления от 15 000 руб
Зависимая система отопления + узел насосного смешения от 17 000 руб
Зависимая система отопления + горячее водоснабжение от 20 000 руб
Независимая система отопления + горячее водоснабжение 1 зона от 22 000 руб
Независимая система отопления + горячее водоснабжение 2 зоны от 25 000 руб
Независимая система отопления + горячее водоснабжение 1 зона + вентиляция от 27 000 руб
Независимая система отопления + горячее водоснабжение 2 зоны + вентиляция от 30 000 руб

Кто осуществляет подготовительные мероприятия и требования к подрядчикам

  • Подготовку объекта к сезону включения отопления, осуществляют сотрудники специальных или теплоснабжающих организаций, специализирующиеся на выполнение такого типа работ.
  • Бригада должна быть из двух и более человек, во главе с бригадиром.
  • Перед проведением подготовительных работ персонал должен пройти инструктаж по технике безопасности.
  • Строго должен соблюдать инструкции по эксплуатации, во время обслуживания участка.

Какие данные фиксируются в актах

Также перед запуском теплового пункта в эксплуатацию, должно быть, проверено и зафиксировано при помощи актов такие данные:

  • состояние тепло сетей абонентов;
  • состояние утеплений жилых или общественных зданий;
  • выполнен ли весь объем ремонтных работ ранее утвержденный;
  • состояние оборудования ТП, трубопровода, запорной арматуры и теплоизоляции;
  • наличие измерительных, вычислительных приборов и устройств, а также их состояние;
  • наличие технической документации, которая нужна обслуживающему персоналу при проведении проверок и осмотров, это паспорта, инструкции по эксплуатации, принципиальные схемы;
  • плотность непосредственно оборудования тепловых пунктов.

Качество работ по подготовка дома к зиме

По окончании работ для оценки уровня подготовка к отопительному сезону органы местного самоуправления проводят проверки в поселениях и городских округах.

Степень завершенности деятельности к холодному сезону во многоквартирных домах определяется уровнем соответствия требованиям Правил № 103. При этом проверяется также:

  • выполнение мероприятий по подготовке к зиме, которые проводились лицами, осуществляющими управление многоквартирным домом и приобретающими энергию и теплоноситель для оказания коммунальных услуг по горячему водоснабжению и отоплению;
  • действия лиц, которые владеют жилыми и нежилыми помещениями в здании и имеют договоры с теплоснабжающей организацией на предоставление ее услуг.

Для осуществления проверки потребителей тепловой энергии формируется комиссия, к работе которой по согласованию могут привлекаться представители:

  • жилищной инспекции и Ростехнадзора;
  • единой теплоснабжающей организации;
  • предприятия, к тепловым сетям которого подключены теплопотребляющие установки конечных клиентов.

По итогам контроля оформляется акт проверки готовности к отопительному периоду, в котором указывается вывод инспектирующей комиссии относительно уровня соответствия многоквартирного дома имеющимся нормам:

  • объект готов к отопительному периоду;
  • дом будет готов к зиме после устранения неполадок, обнаруженных комиссией в ходе проверки;
  • объект не готов к отопительному сезону.

Оригинал акта проверки отправляется на хранение в администрацию муниципального образования, копии предоставляются ТСЖ, управляющей компании, ЖСК или собственникам дома. Документ должен быть утвержден комиссией и сдан до 15 сентября.

Во время проведения подготовки домов к зиме важно обеспечить стабильную работу смотровых колодцев дворовой сети, канализационных и общих выпусков в торцах зданиях от общего трубопровода, который проложен в подвале. По окончании отопительного периода оборудование всех систем отопления в соответствии с установленными требованиями проходит испытания гидравлическим давлением

После устранения дефектов, выявленных в ходе проверки, проводятся повторные опрессовки

По окончании отопительного периода оборудование всех систем отопления в соответствии с установленными требованиями проходит испытания гидравлическим давлением. После устранения дефектов, выявленных в ходе проверки, проводятся повторные опрессовки.

Подготовка жилого фонда к отопительному сезону 2017-2018

Комплексная подготовка объектов ЖКХ к сезонной эксплуатации регламентируется нормативными требованиями к проживанию людей в осенне-зимний период.

Рекомендации по подготовке к отопительному сезону включают в себя десятки мероприятий:

  • устранение трещин и дыр в наружных стенах, цоколе, чердачных перекрытиях, крыше и местах их стыковки друг с другом, окнами или дверьми;
  • восстановление штукатурного покрытия, кровли и т.п.;
  • приведение в порядок технических помещений;
  • проверка целостности оконных и дверных заполнений, доводчиков и притворов;
  • проведение пробных топок центрального отопления и печей;
  • обеспечение отвода атмосферных и талых вод от спусков в подвал, оконных приямков;
  • проверка качества гидроизоляции фундаментов, стен подвала и цоколя;
  • проверка работоспособности отопительных печей и установок с газовыми нагревателями, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения.

На основе данных рекомендаций, а также недостатков, выявленных в результате весеннего осмотра МКД и его инженерных систем, управляющая компания или ТСЖ разрабатывает план мероприятий подготовки к отопительному сезону и утверждает его в органах местного самоуправления.

План подготовки к отопительному сезону управляющей компании помимо технических работ включает в себя ряд организационных мероприятий:

  • переподготовка и повышение квалификации сотрудников, обеспечивающих эксплуатацию и экстренный ремонт котельных, тепловых пунктов, инженерных систем;
  • инструктаж работников аварийной службы, рабочих текущего ремонта, дворников;
  • проведение технического осмотра и обслуживания автотранспорта, средств связи, оборудования, инструментов, уборочной техники, инвентаря;
  • подготовка или восстановление схем внутридомовых инженерных систем;
  • проведение ревизии тепловых узлов, работоспособности приборов учета (с заменой, при необходимости), удостоверение в целостности пломб.

Кроме этого, управляющие компании и ТСЖ при подготовке к отопительному сезону должны учитывать иные требования Правил 103:

  • степень готовности теплопотребляющих установок к работе и обеспечение ими режима потребления тепловой энергии, указанного в договоре ресурсоснабжения;
  • отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию, теплоноситель;

Основной проблемой в подготовке к отопительному сезону остается высочайший уровень задолженности потребителей за поставленные энергоресурсы. Задолженность в сфере ЖКХ составляет более одного триллиона рублей, из которых 800 миллиардов приходятся долги управляющих компаний перед ресурсоснабжающими организациями.

Михаил Мень, Министр строительства и ЖКХ РФ

В соответствие с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), обязанности по подготовке внутридомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации возлагаются на собственников жилых помещений многоквартирного дома (в случае непосредственного управления) или ТСЖ и управляющие компании. Финансирование мероприятий осуществляется за счет собственников.

Закон об «альтернативной котельной»

Что касается подготовки к отопительному сезону 2017-2018 теплосетевого хозяйства, контроль за ним будет возложен на новые структуры – единые теплоснабжающие организации (ETO).

31 июля 2017 года Президент Путин подписал федеральный закон «О внесении изменений в федеральный закон «О теплоснабжении» и отдельные законодательные акты РФ по вопросам совершенствования системы отношений в сфере теплоснабжения».

Документ, который получил народное название «Закон об «альтернативной котельной» изменил систему регулирования тарифов на тепло. Новая модель предусматривает установление предельного уровня цены на теплоноситель, которая получила название «альтернативной котельной». Это расчетный показатель. Он соответствует стоимости одной гигакалории тепловой энергии в случае, если потребители захотят построить собственную (альтернативную) котельную.

Кроме обеспечения бесперебойного процесса доставки тепла от производителя к потребителю, ЕТО будут отвечать за весь комплекс мероприятий по строительству, реконструкции, модернизации объектов теплоснабжения, а также за их подготовку к сезонной эксплуатации.

Однако обслуживание внутридомовых сетей, установка теплосчетчиков и подготовка теплоузла к отопительному сезону останутся в ведении управляющих компаний и ТСЖ.

Запорная арматура

Запорная арматура должна выполнять свою основную функцию — перекрывать поток теплоносителя. Если на тепловом узле есть задвижки, которые «не держат», их нужно заменить. Разные участки системы опрессовываются под разным давлением, и если в схеме присутствует неработающая задвижка, она себя обязательно проявит.

Маркировка арматуры

В идеале всё должно выглядеть так: в тепловом пункте должна находиться схема, отображающая пронумерованные и обозначенные подводящие и отводящие трубопроводы, запорную и регулирующую арматуру, спускные и дренажные устройства. Схема должна соответствовать состоянию системы на настоящий момент, то есть, если в системе были внесены изменения, они должны быть отображены на схеме.

На всех вышеперечисленных устройствах должны быть бирочки с обозначениями, соответствующими обозначениям в схеме (1,2 — запорная арматура на подающем и отводящем трубопроводе, t1 и t2 — термометры, P1 и Р2 — манометры, и т.д.).

На практике в небольших тепловых пунктах инспекторы не всегда на этом акцентируют внимание. Главное, чтобы было понятно, что куда идёт, например: «подача на левое крыло», «обратка с правого крыла», «подача на вентиляцию» и т.п

Но если всё будет «по феншую» — это дополнительный плюс.

Ревизия клиновых задвижек

Клиновые задвижки старого образца требуют дополнительного внимания в процессе эксплуатации.

Устройство клиновой задвижки: 1 — клин, 2 — крышка, 3 — маховик, 4 — седло, 5 — корпус, 6 — кольцо уплотнительное, 7 — шпиндель, 8 — втулка резьбовая, 9 — втулка, 10 — стойка, 11 — фланец сальника, 12 — сальниковое уплотнение из терморасширенного графита.

В таких задвижках в обязательном порядке каждый год нужно производить набивку сальника. И в течение года, при возникновении течи из сальника, необходимо поджимать фланец. Если этого не делать задвижка придёт в негодность.

Для замены сальниковой набивки нужно раскрутить гайки на накидных болтах, поднять фланец, извлечь старое сальниковое уплотнение и набить новое. Уплотнение наматывается кольцами вокруг шпинделя и прижимается фланцем.

На задвижке не должно быть признаков ржавчины. Корпус должен быть выкрашен в чёрный цвет, маховик в красный, а выдвижной шпиндель должен быть смазан солидолом.

Виды подготовительных мероприятий

Проведение профилактических работ:

  • Анализ прошлого сезона, разработка мероприятий по обнаружению и устранению неисправностей или каких-либо нарушений.
  • Издание распоряжения с подготовленным перечнем работ.
  • Нахождение и заключение договора с персоналом, выполняющим подготовку к отопительному периоду.
  • Организация подъездных путей, подготовка резервных топливных хозяйств, противопожарных защитных средств, а также произведение запаса топлива.
  • Еженедельный плановый обход объекта, с произведением профилактического обхода агрегатов, устройств, приборов, а также запорной арматуры, датчиков и насосов.
  • Проверка системы теплопункта, техобслуживание всех его механизмов.
  • Механическая чистка подогревателей;
  • Промывка гидравлическим способом трубопровода;
  • Произведение отделочных и реконструкционных мероприятий, касающихся помещения ТП, это косметический ремонт, утепление дверей, подвалов, чердаков, установка замков и так далее.

Выберите калькулятор для расчета стоимости работ

  • Расчет стоимости договора на гидравлические испытания
  • Расчет стоимости химической промывки теплообменника
  • Расчет стоимости обслуживания (ТО) ИТП и ЦТП
  • Расчет стоимости установки УУТЭ
  • Расчет стоимости проектирования теплового пункта
  • Расчет стоимости эксплуатации инженерных систем
  • Расчет стоимости химической промывки трубопроводов ЦО
  • Расчет стоимости диагностики повреждений трубопроводов

Ремонтно-наладочные работы:

  • В случае обнаружения дефектов или других неполадок, а также если оборудование вызывает сомнения, производится их ремонт, замена, перенастройка приборов и устройств на другой режим или наладка предыдущего.
  • Выполнение промывочных действий, выбирая химический или гидродинамический способ.
  • Замена прокладок, сальниковых набивок в оборудовании ТП.
    • При необходимости замена изоляции, покраска трубопровода, произведение маркировки составляющих элементов в соответствии с действующей схемой.
    • Очистка или ремонт защитных элементов, грязевиков, а также фильтров.
    • Проведение испытаний, всех составляющих объекта, для своевременного обнаружения неполадок и их ликвидации перед запуском тепло пункта в эксплуатацию на осенне-зимний период. Виды испытаний:
      • гидравлические;
      • испытания на максимальную температуру теплового носителя;
      • испытания на гидравлические и тепловые потери.
      • Выполнение необходимых мероприятий по приведению в соответствующее состояние электроустановок ТП, по требованиям нормативных документов.
Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации