Андрей Смирнов
Время чтения: ~17 мин.
Просмотров: 0

Как сделать своими руками балкон на первом этаже и установка пристройки

Ход выполнения работ

  • используя угольник и шнур, разметьте площадь предполагаемого основания;
  • проконтролируйте точность разметки, замеряя и сравнивая длину диагоналей размеченного прямоугольника;
  • установите колышки на осях стен, прибивая к ним доски выше уровня земли;
  • натяните шнур вдоль осей основания, закрепив его на досках;
  • на стене дома отметьте краской обноску;
  • сбейте доски между собой, используя гвозди;
  • уберите шнур, а далее приступайте к работам с грунтом.

Строительство фундамента

Чтобы начать строить балкон с нуля, идеально будет прибегнуть к использованию ж/б блоков. Понимая, что давление на возводящее основание будет небольшим, подойдут и узкие блоки 2400*60*30 см

Для гидроизоляции строительной конструкции цоколь перекрывается с использованием нескольких слоев толя или рубероида.

Если вы желаете выполнить пристройку так, чтобы был еще и подвал под балконом, то гидроизоляцию следует осуществлять в несколько этапов. Первый слой должен располагаться над уровнем земли на 15-20 см или фундамента из кирпича/камня, выше верха отмостки.

Если по плану у вас выполнение пола из дерева в пристройке, следует учесть, что верхний слой гидроизолята должен быть ниже половых досок на 20 см.

Перекрытие балкона

Чтобы лоджия имела правильное перекрытие, используйте ж/б плиты, длина которых 3-6 м, а ширина – 120-180 см. Плита перекрытия будет выполнять и роль пола балкона. Для этого плита кладется по стене дома на боковые стенки, опоры должны быть больше 15 см.

Балконные стены

Пристройка должна быть определенной толщины, обеспечивая ее прочность, на случай, если соседи этажом выше захотят над вами строить балкон для себя. Оптимальная толщина — кладка кирпича толщиной не меньше 25 см. Что касается высоты пристройки, то ее лучше выполнять на ваше усмотрение, но в идеале – это постройка в уровень высоты этажа.

Строительство балкона на первом этаже

Что касается остекления, то для него оставляют только переднюю часть стройконструкции, ну и для верхнего перекрытия идеально будет использование ж/б плиты. В качестве панорамного остекления можно застеклить и боковые стены, но в этом варианте для верхнего перекрытия нужно взять деревянные доски и кровлю для облегчения давления на конструкцию.

Что касается монтажа стен, то они выполняются по принципу цепной кладки, обеспечивая тем самым цепкую перевязку каждого шва и увеличивая одновременно прочность всей балконной конструкции. Для наружной отделки передней и боковых сторон пристройки следует придерживаться единого с домом стиля.

Балконная кровля

При осуществлении строительства балкона, необходимо с особым подходом выполнить кровлю. Для этого идеальным решением будет использование двух-трех скрепленных между собой слоев рубероида. В качестве проклейки идеально подойдет материал из битумной мастики, нагретой до определенной температуры.

Во избежание задержки воды на крыше необходимо обеспечить сток воды, делая уклон к внешней стороне. Крыша из листового материала выполняется на обрешетке из деревянных реек. При выборе рулонной кровли в качестве теплоизоляционного материала используется керамзитбетон.

В месте примыкания кровли к стене дома следует ее загнуть на 15 см и хорошо приклеить по всей поверхности к стене, после чего нужно прибегнуть к монтажу влагозащитного пояса из оцинковки, завернутого на стену с высотой загиба не меньше 7 см. Это позволит избежать протечек.

Пристройка балкона на первом этаже

Для утепления потолка между рейками следует уложить слой теплоизолирующего материала: керамзита, минваты или другого изолята.

Материалы и технология строительства

С эстетической точки зрения оформление балкона должно гармонировать со стилем основной конструкции, но, что намного важнее, от того, как и из чего построен дом, зависит, балконом какого типа его можно дополнить. Основание в виде защемленной в стене бетонной плиты подойдет только для домов из кирпича или аналогичных тяжелых материалов. А вот технология использования консольных балок, на которые кладется основание, и кронштейнов применима уже к разным по типу домам (не только с тяжелыми стенами, но и деревянным, и домам с металлическим каркасом). Заметим также, что основные элементы могут быть не только бетонными, но и деревянными. Тема как пристроить балкон на 2 же на втором. Хотели бы вы иметь на фасаде своего частного дома на балконе. Балкон на втором этаже. На первом этаже, увеличить себе. Есть еще вариант, при котором роль балок выполняют швеллеры, сверху и снизу на них крепится арматурная сетка, а затем делается опалубка, чтобы бетонную плиту можно было изготовить прямо на месте.

Небольшой балкон на верхнем этаже

Балконные конструкции, где применяются дополнительные опорные элементы, не только не имеют ограничений по ширине, но и подходят для любых типов домов. Используемые материалы тоже могут быть самыми разными. Чаще всего балконы бывают прямоугольными или полукруглыми, но более оригинальные формы тоже возможны. Так, если балкон с боков окружен стенами, то его форма будет соответствовать занимаемой нише. А тот, что располагается над другой конструкцией, обычно повторяет ее форму.

Таким образом, лоджию или балкон в частном доме сделать можно. Но необходимо тщательно продумать, где они будут находиться и какие задачи решать, чтобы эти конструкции не стали бесполезной тратой денег. А если учитывать и использовать особенности конструкции здания (ниши, изгибы, одноэтажные пристройки), то можно существенно сократить расходы, связанные с их строительством, и улучшить внешний вид всего дома.

Способы строительства балкона на первом этаже

Строительство балкона на первом этаже выполняется двумя способами. Используются конструкции на опорах и навесные.

Навесные варианты закрепляются на стенах с использованием специальных кронштейнов. Их прикрепляют к стене с использованием анкерных болтов. Очень широкую конструкцию таким образом не построить, но она не будет касаться земли. Это освободит от части согласований.

Конструкция на опорах может быть более габаритной, т.к. она меньше воздействует на стену. Максимальная нагрузка осуществляется на элементы фундамента (опоры). При желании внизу можно обустроить подвал.

Подвесной вариант конструкции

Чтобы сделать подвесной балкон на первом этаже, требуется проект. В него включается чертеж балкона, в соответствии с которым и выполняются пошаговые работы.

Основой конструкции является каркас из металлических элементов. Основой конструкции являются подкосы. Они представляют собой прямоугольные треугольники. Одной стороной такой треугольник крепится к стене, на вторую сторону будет опираться пол, а третья снизу создает поддерживающее ребро.

Рис. 3 Навесной балкон на первом этаже

Все подкосы собираются в единую опорную систему при помощи нижней перевязки. Сверху на них крепятся стойки, на которые станут основой для ограждения и поддерживающим элементом для козырька. Сверху стойки соединяются между собой верхней перевязкой.

Рис. 4 Чтобы сделать балкон, собирают основание

По периметру балконной конструкции располагают ограждение. Оно должно быть не менее метра высотой от уровня пола. Оставшееся пространство заполняют остеклением или оставляют открытым.

После создания каркаса самодельный балкон обшивают. Начинают с укладки пола. На такой конструкции не следует заливать стяжку, т.к. она слишком тяжелая. Чтобы сделать пол, на каркас укладывают листовой материал. Его поверхность застилают пленкой для пароизоляции. Сверху размещают доски для создания чернового пола. Их прикрепляют к основанию болтами.

Рис. 5 Изготовление балконов на 1 этаже – схема

Черновой пол закрывают гидроизоляцией. На нее укладывают лаги и утеплитель. Сверху размещают еще один слой гидроизоляции и настил, на который укладывают напольное покрытие.

Рис. 6 Строительство балконов – укладка пола

Балконную конструкцию закрывают крышей. Для этого на верхнюю раму крепят обрешетку, укладывают гидроизоляцию и кровельное покрытие. Если на 2 этаже есть лоджии, то обустройство отдельной конструкции не требуется. Пол балкона на втором этаже станет крышей. Остается только установить козырек.

Завершается строительство обшивкой стен профлистом, сэндвич-панелями или другими материалами. Далее можно выполнить остекление, утепление и внутреннюю отделку новой конструкции. В результате получаются красивые и удобные помещения. Не надо забывать и о необходимости сделать дверь внутрь, в комнату.

Балконная конструкция на опорах

Пристройка балкона на первом этаже с использованием опор отличается только необходимостью земляных работ. В качестве опор может выступать ленточный, столбчатый или свайный фундамент. Наиболее прост в обустройстве свайный вариант.

В качестве свай берут бетонные или металлические столбики. Под них выкапывают ямы глубиной около шестидесяти сантиметров. На дно укладывают подушку из щебня толщиной примерно двадцать сантиметров.

Рис. 7 Делаем балконы на опорах

Столбы устанавливают в ямы, крепят с использованием распорок. Промежуток между стенками ямы и столбиком заполняют бетоном.

Когда бетон застынет, крепят нижнюю обвязку, создавая опорную раму. Часть, проходящую вдоль стены, закрепляют к ее поверхности саморезами.

Рис. 8 Схема, как сделать балкон на первом этаже

На раму устанавливают ребра жесткости на расстоянии в полметра между ними. Далее схема работ аналогична той, что описана для предыдущего варианта балкона.

Под полом такого балкона можно оборудовать погреб. Для этого в полу конструкции делают люк. Под полом выкапывают яму нужных габаритов. Расстояние между Землей и полом балкона закрывают кирпичной кладкой или другим материалом. Стены получившегося погреба утепляют.

Обустройство погреба следует начинать до закладки фундамента. Выкапывать яму и обустраивать ее удобнее, когда нет конструкции наверху. Не стоит забывать и о том, что на погреб также надо предварительно получить разрешение.

Используя опорную технологию можно увеличить балкон. Построенные таким способом конструкции применяют в любой области. На них делают и места для хранения, и жилые помещения. Наличие опор увеличивает возможную площадь. Однако как бы балкон ни расширяли, сначала надо получить разрешение на проведение работ.

Как узаконить пристроенный балкон на 1 этаже

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Как через суд узаконить уже пристроенный балкон (пристройку)?

Возведение балкона или пристройки к квартире в многоквартирном жилом доме, также как объединение балкона, лоджии с комнатой квартиры, является реконструкцией здания, так как сопряжено с частичной разборкой внешней несущей конструкции здания. Кроме того, как правило, возведение балкона сопряжено и с разбором подоконного пространства, а если квартира, к которой пристраивается балкон, находится на первом этаже, то возникает необходимость получения согласия собственников помещений дома на использование части земельного участка под пристройку (если земельный участок сформирован и является общей долевой собственностью).

Куда обращаться?

Поскольку пристройка балкона считается одним из видов перепланировки, необходимо будет вносить изменения в техпаспорт квартиры (ст. 25.2 ЖК РФ).

  1. Сначала нужно обратиться в надзорные службы города: водоканал, газовая и другие коммунальные службы, пожарный надзор, департамент архитектуры.
  2. После чего собираются все необходимые документы, подтверждающие возможность строительства.
  3. Затем подаётся заявление в администрацию района, образец заявления можно получить там же.
  4. После утверждения администрацией проекта можно начинать строить.

Необходимые документы

  • Свидетельство о праве собственности на жилплощадь, на территории которой будет проходить строительство.
  • План первого этажа в доме, справка из БТИ.
  • Разрешение из ЖКХ.
  • Согласие в письменной форме от соседей сверху, слева и справа с их подписями.
  • Сам подготовленный проект.
  • Разрешения, полученные в коммунальных службах.
  • Фотографии того места дома, где предполагается начать строительство.
  • Разрешение от архитектурного департамента.

Также необходимо предоставить документы, свидетельствующие об отдаче земли строительной компании, и технический паспорт земли. Если получить её в собственность не получается, то можно взять в аренду или сделать балкон на сваях.

Внимание! Обычно сбор всех документов занимает от четырёх месяцев до года, а заявка рассматривается в администрации до 45 дней

Расширение балкона

Расширение балкона – это популярная на сегодняшний день процедура, которая позволяет увеличить площадь помещения.

Желание расширить помещение может появиться у хозяина квартиры в хрущевке, так как площадь там небольшая, а наличие балкона – хороший способ её увеличить. Увеличить помещение можно самостоятельно либо обратившись за помощью к профессионалам.

Самостоятельно выполняются легкие работы, не требующие дополнительного разрешения. К примеру, такая процедура, как увеличение подоконника при определенных знаниях и сноровке вполне доступна для любого человека.

В старых домах даже для незначительных изменений нужно получать разрешение от соответствующих инстанций. В «хрущевке» по закону разрешено увеличивать балкон со всех сторон максимум на 50 см. Есть случаи, когда увеличение производилось на большее расстояние. Без получения разрешения можно производить расширение на 15-30 см по основанию плиты.

Профессиональная работа консультация нужна в любых значительных изменениях конструкции. Все этапы увеличения пола балкона и замены парапета должны выполняться в высоком качестве и с высококачественными материалами.

БАЛКОН НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ

Я проживаю в северном округе москвы, давно хотела пристроить балкон т.к. у меня маленький ребенок и вещи сушить совершенно не где…пыталась сделать разрешение, заказала тех.паспорт в БТИ, сделала проект балкона и отдала этот проект на согласование, но перед этим я обратилась в фирму, которая пристраивает эти балконы, если я не ошибаюсь Алма называется, девочки меня отговаривали от разрешения,предупреждая, что займет вся эта конитель около 2х лет, но я боялась строить без разрешения…все таки 200.000 руб…..короче…я переделывала проект за проектом….всего у меня их 3 шт., каждый проект стоит 28.000 руб, не подписали ни один…я плюнула на все это дело и пристроила на свой страх и риск….у меня спальный в общем то район, метро Петровско-Разумовская…, в общем, живу с балконом 2 года…никто пока не приходил…

заявление на проведение перепланировки; К заявлению должны быть приложены фотографии дома

Фотографии должны быть четкими, особое внимание следует уделить фасаду дома, где планируется будущий балкон.
правоустанавливающий документ на квартиру;
письменное согласие соседей на пристройку балкона (соседи справа, слева, сверху);
технический паспорт на квартиру и план первого этажа дома;
разрешение из жилищно-коммунального хозяйства;
проект планировки балкона. Разработку данного проекта лучше заказать у специалиста, который знает основные нормы и требования к подобным переустройствам и имеет представление о том, что будет согласовано, а что нет

Перед подачей проекта в администрацию его предварительно необходимо согласовать с надзорными органами, среди которых:
Роспотребнадзор (проверяет проект на соответствие СанПиНам);
Государственный пожарный надзор (проверка на соответствие пожарным нормам и правилам);
Комитет архитектуры (согласование внешнего вида фасада после пристройки балкона);
Эксплуатирующии организации (заключение о возможности (или невозможности) реализации проекта, сделанное на основании данных о состоянии конструкции инженерных сетей);
Комитет по охране памятников архитектуры (если жилое помещение расположено в доме, являющимся памятником культуры и архитектуры).

Какие инстанции придется обойти

Итак куда надо обратиться:

  • в проектной организации составляется проект;
  • водоканал, газовики и другие надзорные органы его должны одобрить;
  • проект утверждается департаментом по архитектуре и строительству.
  • какие документы затребует департамент:
  • документ о праве собственности;
  • проект балкона;
  • заявление о перепланировке;
  • документированное «добро» от коммунальщиков;
  • письменное согласие соседей;
  • фото здания;
  • справка из БТИ.

Заявление на согласование перепланировки.

Письменное согласие соседей.

Впечатляет? Прибавьте сюда, что заявка будет рассматриваться до сорока пяти дней, а поход по инстанциям и сбор всех бумаг занимает от четырех месяцев до года.

Мало того, совсем не факт, что ответ властей будет положительным. Иначе бы все дома были сплошь утыканы балконами.

Теоретическая часть

Один мой приятель, назовем его Александр, поле переезда в новое жилье решился увеличить квадратные метры жилого пространства.

Итак, существует, как минимум, два законных способа достичь своей цели: самостоятельно или прибегнув к помощи посредников. Мы опишем оба этих способа, чтобы вы могли понять суть процесса. Затем мы приведем перечень необходимых документов, которые вам следует подготовить.

Способ 1. Самостоятельно

Но реальность на то и реальность, что в ней все куда сложнее. Так называемого «единого окна» для оформления /всех/ необходимых документов, увы, не предусмотрено.

Если дом является памятником архитектуры местного значения (а в центре Москвы такой статус имеют почти все дома) — получить разрешение нереально. О Санкт-Петербурге даже говорить нечего — в этом случае весь город (!) являет собой историческую ценность. Аналогичную с Москвой ситуацию можно наблюдать и в городах Украины: в центре Киева, Харькова, Днепра (Днепропетровска), а тем более — Львова, что в контексте беседы можно назвать украинским Санкт-Петербургом.

Так, предположим, с памятниками архитектуры все понятно. Но есть и другие причины, по которым вам могут отказать в переделке дома. К примеру, балкон планируется разместить на фасаде, что выходит на центральную улицу (так сказать, «первую линию»). Даже на окраине города, в обычном жилом массиве, в основном состоящим из хрущевских пятиэтажек и блочных девятиэтажек, воплотить в жизнь такое решение может и не получится.

Например, пристройка может откровенно испортить внешний вид фасада. Как сказал поэт Михаил Светлов: «Дело вкуса, конечно, но я не доволен».

Все вышеизложенное в большей степени относится к балконам, которые предполагается сооружать выше первого этажа. Но мы говорим о первом этаже. Здесь предстоит решить еще и земельный вопрос. Дело в том, что не ранее, чем строительство будет окончено, вам будет необходимо получить разрешение (право) на аренду или же право собственности на квадратные метры под балконом.

Способ 2. С посредником

Поисковая система выдаст вам десятки сайтов агентств, что предоставляют подобные услуги. Как правило, в таких организациях трудятся люди, имеющие юридическое образование. Они знают, куда можно обратиться, чтобы сделать все быстро и законно.

Не спешите обращаться в первую попавшуюся контору. Велик риск нарваться на недобросовестных, но предприимчивых «друзей». Перед подачей заявки проверьте, какой репутацией пользуется компания: поищите упоминания о ней в других источниках, ознакомьтесь с отзывами клиентов, узнайте с какого года компания предоставляет свои услуги. Как правило, чем она старше, — тем выше вероятность того, что вас не обманут.

Никогда (!) не оставляйте полную предоплату. Всегда выполняйте оплату услуг поэтапно. Также заключите официальный договор и составьте акт приема-передачи ваших документов посреднической организации, что взяла на себя обязательства, прописанные в договоре. Естественно, экземпляр договора должен остаться у вас.

Безусловно, ваше намерение расширить квадратные метры своего жилища — благородно, но только делать все нужно своевременно и по закону.

Пожалуй, о принципе этой процедуры и о способах осуществления своей идеи мы сказали достаточно. Теперь вы узнаете, какие документы необходимо подготовить для согласования.

Список документов, подаваемых в городскую администрацию

  1. Документ, подтверждающий ваше право на квартиру (договор купли-продажи, дарения, наследственное/приватизационное свидетельство).
  2. Согласие жильцов, достигших совершеннолетия на переделку жилого пространства. Документ должен быть заверен у нотариуса, но сделать это можно и в жилищно-эксплуатационной конторе.
  3. Техпаспорт. При этом срок инвентаризации не должен превышать одни год.
  4. Эскиз, составленный архитектором. В документе должно быть указано, как, собственно, будет выглядеть готовая конструкция. А если работа уже была сделана, — потребуется сделать фото.
  5. Согласие на проведение работы от соседей сверху и тех, что проживают в квартирах рядом. В общем — во всех направлениях.
  6. Копия паспорта.
  7. Копия идентификационного кода.

Вот мы и разобрали, как решить вопрос с пристройкой балкона. Теперь перейдем к делу.

Инструкция для тех, кто собрался строить балкон

перед тем, как сделать балкон, следует составить примерные эскизы будущей постройки;
важно получить разрешение соседей, которые живут по бокам и снизу будущего сооружения;
получить консультацию юриста, продемонстрировав специалисту план-схему пристройки, документы на квартиру, проект жилья;
после подтверждения законности пристройки юристом, следует составить подробный чертеж пристройки, или заказать его в архитектурном бюро;
получить разрешение БТИ;
нанять квалифицированных строителей, или реализовать проект самим.

Совет: не пренебрегайте юридической консультацией перед строительством балкона своими руками, ведь если конструкция будет стоять на фундаменте, при узаконивании с вас могут потребовать плату за землю, на которой она возведена.

Перед многими жителями городских квартир стоит вопрос расширения жилого пространства. И, если обитатели апартаментов на верхних этажах могут решить это при помощи переделки балкона, то что делать тем, у кого квартира на первом или втором этаже, и балкон в ней не был изначально предусмотрен.

Как согласовать пристройку балкона

Существует ряд ограничений для пристройки балкона. Перепланировку нельзя будет осуществить в случаях, если:

  • Фасад дома выходит на одну из главных улиц города и/или является памятником архитектуры
  • Если пристройка балкона нарушит инженерные коммуникации дома или его архитектурные элементы
  • Если дом имеет устаревшую конструкцию

Если ваша квартира находится выше первого этажа

Если ни одно их этих требований не нарушено, то можно приступать к сбору необходимых документов. В их число входит:

  • Документ о собственности на квартиру
  • Поэтажный план из Бюро техинвентаризации
  • Разрешение из УК либо согласие на перепланировку от соседей
  • Оформленный проект пристройки
  • Разрешающие документы от служб, осуществляющих поставку тепла, воды и газ
  • Фото дома, где будет осуществляться перепланировка
  • Разрешение от пожарной службы
  • Разрешение от КГА (Комитета по градостроительству и архитектуре)

При разработке проекта обратите внимание, что плита будущего балкона не должна стоять на фундаменте и должна иметь специальный зазор. Плита крепится к стене на кронштейны либо балки

Каркас для постройки изготавливается из металлопрофиля. Внутренняя отделка может быть любой по вашему вкусу. Также балкон можно застеклить, в случае, если ваш дом не является культурным памятником. Если дом имеет особую архитектурную ценность, то на остекление также потребуется получить разрешение.

Как сократить затраты?

Смотря на чем вы готовы экономить. Многие фирмы в качестве рекламной акции производят замер бесплатно. Может быть, вы готовы запастись терпением и пройти все инстанции сами.

Иногда дешевле получается легализовать через суд уже существующую пристройку — правда, для успеха этого дела нужен квалифицированный адвокат, услуги которого тоже потребуют определенных расходов.

Исковое заявление на перепланировку.

Какой бы вариант вы ни выбрали — лучше всего не полагайтесь на себя, потому что поход по кабинетам и «окошечкам» может довести до того, что уже на середине этой эпопеи вам опротивеет сама идея расширения жилплощади. Лучше запастись деньгами и терпением и не экономить на услугах тех, кто вас защитит.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-43-76 (Москва)+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

  • Где по нормам можно ставить септик и баню, чтобы не ссориться с соседями
  • Заговоры на продажу дома: быстрая и удачная сделка
  • Стоимость аренды однокомнатных квартир в новостройках разных городов Украины в декабре 2017 года: инфографика
  • Приватизация земли 2018: процедура и нюансы оформления
  • СНиПы и ГОСТы при строительстве частного дома
  • Гаражи, сараи, бани, старые дачи и постройки-теперь-единый недвижимый комплекс
  • Строительство домов из пеноблоков под ключ в Подмосковье, теплые зимние дома из пеноблоков по недорогой стоимости
  • КПД №1 в мкрн.104 (18 эт. 1 секц.)
  • Лавренов Сергей Валерьевич — Документы — Волгоград — Потерявшиеся и найденные документы

← Кому выплачивается пенсия за стаж свыше 40 лет?Удивительные факты из истории научных открытий →

Рейтинг автора
5
Материал подготовил
Максим Иванов
Наш эксперт
Написано статей
129
Ссылка на основную публикацию
Похожие публикации